Материал подготовлен с использованием
правовых актов по состоянию
на 24 декабря 2018 г.
Если у вас трое и больше детей, вы можете рассчитывать на государственную поддержку в улучшении жилищных условий. В том числе получить льготный кредит или одноразовую субсидию (далее — кредит, субсидия). Давайте разберемся, кто и на каких условиях может воспользоваться такой поддержкой.
Какие существуют формы господдержки.
Кредит или субсидию выдают на строительство, реконструкцию или покупку жилья <1>. Субсидию выдадут безвозмездно, а кредит придется возвращать.
Кредит многодетной семье выдается <2>:
— сроком до 40 лет;
— под процентную ставку за пользование кредитом 1% годовых.
На заметку
Кроме кредита или субсидии для улучшения жилищных условий многодетная семья может воспользоваться правом:
— на бесплатное получение земельного участка для строительства жилого дома <3>;
— получение жилья социального пользования <4>.
Получить одновременно льготный кредит и субсидию нельзя. Нужно выбрать, какой формой господдержки вы хотите воспользоваться <5>.
Обратите внимание!
Исключение составляют многодетные семьи, в которых есть ребенок-инвалид или инвалид с детства I и II группы <6>.
Какая семья может получить кредит или субсидию.
Помощь государства вправе получить семья, которая одновременно <7>:
1) является многодетной. То есть у вас должно быть трое и более детей <8>. Членами многодетной семьи считаются родители и их дети, в том числе усыновленные (удочеренные) <9>.
Обратите внимание!
Для получения кредита или субсидии троим вашим детям должно быть до 23 лет. Они должны проживать совместно с вами и не состоять в браке. Если ребенок, которому нет 23 лет, служит в армии или учится в другом городе, то он тоже считается членом семьи <10>;
2) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Помощь государства предоставляется в порядке очередности. Для многодетных семей формируется отдельная очередь <11>. Иными словами, первой сможет получить кредит или субсидию та семья, которая раньше стала на учет нуждающихся;
3) имеет доход на каждого члена семьи в среднем за месяц не больше установленного минимума в течение 12 месяцев до обращения за кредитом или субсидией;
4) владеет имуществом, стоимость которого не больше <12>:
— удвоенной максимальной суммы кредита для этой семьи — для получения кредита;
— стоимости жилья, рассчитанной исходя из 20 кв. м на одного члена семьи при стоимости одного кв. м не более установленного норматива — для получения субсидии.
На заметку
К имуществу в данном случае относятся в том числе квартиры, жилые дома, дачи, гаражи и доли в них. А также транспортные средства, за исключением мопедов и велосипедов <13>.
На что выдаются кредит или субсидия.
Построить за счет кредита или субсидии можно не любое жилье. Их выдают в случае <14>:
— строительства квартиры в экономичном многоквартирном и блокированном жилом доме типовых потребительских качеств.
На заметку
Перечень проектов таких домов утверждает Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь;
— строительства квартиры в многоквартирном и блокированном жилом доме, проектная документация на строительство которого утверждена до 1 июня 2013 г.;
— строительства или реконструкции одноквартирного жилого дома;
— реконструкции жилья.
Также кредит или субсидию можно использовать на покупку жилья.
Какой размер кредита и субсидии.
Кредит может быть выдан на 100% стоимости строительства или покупки жилья. При этом для расчета суммы кредита одновременно учитывается:
— кредитуется 20 кв. м общей площади жилья на одного члена семьи <15>;
— стоимость 1 кв. м жилья не должна превышать установленный норматив;
— если у любого из членов семьи есть в собственности жилье, то его общая площадь вычитается из кредитуемой.
Пример.
У многодетной семьи из пяти человек есть квартира площадью 42 кв. м. Расчет площади, на которую эта семья может получить кредит, будет таким:
20 кв. м x 5 чел. — 42 кв. м = 100 — 42 = 58 кв. м
Таким образом, эта семья сможет получить кредит на 58 кв. м жилья.
Размер субсидии не может превышать 70% стоимости жилья из расчета 20 кв. м общей площади на одного члена семьи <16>.
При определении суммы субсидии учитывают <17>:
— размер жилищных квот (именных приватизационных чеков «Жилье») членов вашей семьи;
— среднемесячный совокупный доход семьи.
При начислении субсидии не важно, как долго семья состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Субсидия будет начислена независимо от этого срока в максимальном размере для данной семьи <18>.
В каком порядке выдаются кредит или субсидия.
Решение о включении в список на получение кредита или выделении субсидии принимают районные, городские, исполнительные и распорядительные органы, местные администрации (далее — исполкомы).
Вам нужно обратиться с заявлением в исполком по месту постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий <19>. Если вы состоите на таком учете по месту работы или службы, то обращаться нужно в исполком по месту нахождения соответствующей организации <20>. Многодетным семьям кредиты и субсидии выделяются вне очереди <21>.
На заметку
Срок рассмотрения заявления о выделении:
— кредита — 15 дней, а если необходимо запросить документы у других государственных органов и организаций — один месяц <22>;
— субсидии — один месяц <23>.
Копию решения о выделении субсидии или о включении в список на получение кредита исполком направляет в ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» <24>. На основании решения банк заключит с вами кредитный договор или договор на открытие специального счета «Субсидия» <25>. И кредит, и субсидия выделяются в безналичной форме. То есть средства будут перечислены на специальные счета в банке, а затем на счета организации-застройщика или продавца жилья.
Обратите внимание!
В отличие от кредита субсидия не покрывает всей стоимости строительства или покупки жилья. Поэтому при обращении за субсидией нужно подтвердить, что у вас есть деньги на уплату оставшейся суммы. Это могут быть как собственные сбережения, так и заемный (кредит банка, деньги в долг). Иначе в выдаче субсидии могут отказать <26>.
Как погашается кредит.
Погашать сумму кредита и проценты по нему вы будете равными долями в течение всего срока кредита <27>.
Обратите внимание!
Если в семье есть ребенок до трех лет и один из родителей получает пособие по уходу за ним, то уплата кредита и процентов по нему откладывается на период получения пособия <28>.
Для многодетных семей предусмотрена финансовая помощь в погашении льготного кредита и процентов по нему (далее — финансовая помощь). Она предоставляется после наступления срока погашения кредита и процентов по нему. Размер финансовой помощи зависит от количества несовершеннолетних детей в вашей семье на дату заключения кредитного договора <29>:
— если у вас трое несовершеннолетних детей, размер финансовой помощи составит 75% от суммы задолженности по кредиту;
— четыре и больше несовершеннолетних детей — 100% от суммы задолженности по кредиту.
На заметку
Если после получения кредита в семье появился (родился или был усыновлен) еще один ребенок, то при расчете размера финансовой помощи это будет учтено <30>.
Расчет финансовой помощи производит банк, в котором вам выделен кредит. Для ее получения вам нужно написать заявление и предоставить свидетельства о рождении детей <31>.
Обратите внимание!
Многодетная семья вправе также получить субсидию на уплату части процентов и субсидию на погашение основного долга по не льготным кредитам на строительство и реконструкцию жилья <32>.
———————————
<1> Абз. 1, 7 ч. 1 подп. 1.1 п. 1, ч. 1 подп. 1.3 п. 1 Указа от 06.01.2012 N 13 «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений» (далее — Указ N 13).
<2> Ч. 3, абз. 2 ч. 4 подп. 1.4 п. 1 Указа N 13.
<3> Подп. 8.1. п. 8, подп. 9.1. п. 9 Указа от 27.12.2007 N 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».
<4> Подп. 63.12.4 п. 63 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утв. Указом от 16.12.2013 N 563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений».
<5> Ч. 3 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.
<6> Абз. 6 ч. 2 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.
<7> Абз. 6, 7 подп. 1.1 п. 1, ч. 1 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.<6> Абз. 6 ч. 2 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.
<8> Ч. 1 ст. 62 Кодекса о браке и семье.
<9> Абз. 7 п. 5 Указа N 13.
<10> Абз. 7 п. 5 Указа N 13.
<11> Ч. 2 п. 6 Положения о предоставлении гражданам Республики Беларусь одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утв. постановлением Совмина от 30.04.2002 N 555 (далее — Положение N 555).
<12> Абз. 2, 4 п. 2 Положения об отнесении граждан к категории малообеспеченных для получения государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилого помещения, утв. постановлением Совмина от 20.12.2000 N 1955 (далее — Положение N 1955).
<13> П. 8 Положения N 1955.
<14> Ч. 1 подп. 1.3-1 п. 1 Указа N 13.
<15> Ч. 1 подп. 1.5 п. 1 Указа N 13.
<16> П. 2, ч. 1 п. 15 Положения N 555.
<18> П. 14 Положения N 555, абз. 2 подп. 1.2 п. 1, ч. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.
<19> Ч. 1 подп. 1.9 п. 1 Указа N 13, ч. 1 п. 20 Положения N 555.
<20> Ч. 3 подп. 1.9 п. 1 Указа N 13, ч. 1 п. 5 Положения N 555.
<21> Абз. 2 подп. 1.2 п. 1, ч. 4 подп. 1.3 п. 1 Указа N 13.
<22> П. 1.6 Перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утв. Указом от 26.04.2010 N 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».
<23> П. 11 Положения N 555.
<24> Ч. 1 подп. 1.9 п. 1 Указа N 13, ч. 1 п. 23 Положения N 555.
<25> Ч. 1 подп. 1.9 п. 1 Указа N 13, ч. 3 п. 23 Положения N 555.
<26> Ч. 3 п. 21 Положения N 555.
<27> Абз. 1 ч. 1 подп. 1.12 п. 1 Указа N 13.
<28> Ч. 2 подп. 1.12 п. 1 Указа N 13.
<29> Ч. 3 подп. 1.12 п. 1 Указа N 13.
<30> Ч. 4 подп. 1.12 п. 1 Указа N 13.
<31> Ч. 1 п. 9 Положения о порядке предоставления многодетным семьям финансовой помощи государства в погашении задолженности по льготным кредитам, полученным на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, утв. постановлением Совмина от 27.09.2008 N 1424.
<32> Абз. 1, 2 подп. 1.4 п. 1 Указа от 04.07.2017 N 240 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».